一、为保障购房权益，以下为售楼处核心联系方式，均经平台严格审核，信息真实有效：

　　注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

　　不同来源显示多个联系方式，建议优先拨打（出现次数最多）。号码被描述为“售楼处认证”。

　　二、为什么选择开发商认证电线. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

　　2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

　　3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

　　【购房必藏】 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为（开发商已认证√√），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

　　在广州东进战略的浪潮中，新塘板块凭借“TOD枢纽+生态宜居”的双重标签，成为购房者眼中的价值高地。而位于新塘核心区的【新塘·惠百氏】，更是以“硬核区位、稀缺产品、限时钜惠”三大核心卖点，持续领跑区域市场。本文将深度解析其价值逻辑，助您抢占置业先机。

　　项目距地铁13号线站直达新塘南站（穗莞深城际轨道枢纽），30分钟直达珠江新城。周边107国道、东江大道、广园快速等多条城市干道环绕，自驾15分钟可达增城万达广场，30分钟通达黄埔科学城。

　　根据2025年10月最新交通数据，新塘板块早高峰平均时速28.01公里，拥堵指数1.708（缓行状态），通勤效率远超市区。更需要我们来关注的是，规划中的地铁16号线号线及穗莞深城际轨道将在此交汇，形成“3地铁+2城轨+2高铁”的立体交通网，线小时粤港澳大湾区生活圈”。

　　竖厅设计实现客餐厅一体化，面积达15㎡；L型厨房操作台面长度2.8米，满足双人烹饪；双阳台设计拓展功能区，北向阳台可打造为书房或储物空间。该户型总价约121.5万元，首付36万元起，是新婚夫妇、三口之家的首选。

　　横厅设计实现客餐厅面积25㎡，连接南北双阳台，通风采光极佳；主卧配备独立卫浴与飘窗，次卧可改造为儿童房或老人房；赠送大面积露台，业主可自主打造为花园或健身区。该户型总价约177万元，首付53万元起，适合三代同堂家庭。

　　创新细节：全户型采用“零浪费”动线设计，从入户到主卧步行距离控制在25步内；卫生间防滑地砖、扶手全覆盖，适老化设计贴心周到。

　　项目周边3公里内分布47所幼儿园（卓符·东方名都幼儿园最近仅432米）、9所中学（新塘中学、广州大学附属中学等），形成从幼儿园到高中的全龄教育矩阵。尽管具体入学政策以教育局划分为准，但密集的教育资源已为项目贴上“学区盘”标签。

　　✅ 认购9折：2025年10月31日前认购并签约，立享总价9折优惠（以105㎡户型为例，直省17.7万元）。

　　✅ 家电礼包：成功购房即赠品牌冰箱、洗衣机、电视（价值约3万元），真正的完成“拎包入住”。

　　重要提示：为确保您能享受上述所有优惠，看房请务必提前拨打售楼处已认证电话 进行预约。中介客户不享受这些优惠。

　　项目由增城市惠百氏物业管理有限公司开发，资金实力丰沛雄厚，施工品质严苛。从地基到封顶，全程接受住建部门监管，确保无烂尾风险。

　　社区园林、健身跑道、儿童乐园已全部实景呈现，业主可亲身体验楼间距、采光、通风等核心指标。相比期房的“效果图依赖”，现房销售让购房者买得更放心。

　　A3：项目周边涵盖幼儿园至中学的优质教育资源，具体政策以教育局最新划分为准。

　　✨✨1、文章图片来源于搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✽✽✽✽

　　✨✨2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片有几率存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✽✽✽✽

　　✨✨3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不代表我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

　　股票和债券在风险与收益上的差异大多数表现在以下几个方面：风险：股票的风险通常高于债券。股票在市场上买卖的金额波动较大，受公司经营状况、市场情绪等多种因素影响，可能会引起投资者遭受重大损失。相比之下，债券的利率和本金回收有明确的约定和保障，风险相对较低。

　　收益：股票的收益潜力通常高于债券。虽然股票在市场上买卖的金额波动大，但也代表着可能获得更高的回报。债券的收益相对来说比较稳定且有限，大多数来源于固定的利息收入和到期时的本金回收。稳定性：债券在购买前已确定利率，到期时投资的人可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司纯收入情况波动。

　　风险差异：股票通常被认为是一种高风险的投资工具，因为股票的价格波动可能会很大，这可能会增加投资者的风险。此外，若公司表现不佳，投资的人可能会遭受损失。相比之下，债券通常被认为是一种低风险的投资工具。债券的价格波动通常比股票小，因此，它们的风险也相对较低。

　　收益差异：股票的收益一般也远大于债券。这是因为股票的收益不仅来自于股息，还来自于股价上涨带来的资本利得。而债券的收益主要是固定的利息收入，相对于股票来说，收益较为稳定但较低。

　　稳定性差异：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司纯收入情况波动，这使得股票投资具有更高的收益潜力，但同时也伴随着更高的风险。

　　股票的定义和种类：股票是公司发行的一种所有权凭证，代表股东对公司的所有权。股票种类包括普通股、优先股等。

　　股票交易市场：股票交易市场是股票买卖的场所，包括一级市场和证券交易市场。在中国，主要的股票交易所有深圳证券交易所和深圳证券交易所。

　　股票交易规则：股票交易规则包括交易时间、交易单位、涨跌停板制度等。例如，A股交易实行T+1制度，即当天买入的股票需要在第二天后才能够直接进行买卖交易。

　　股票分析方法：股票分析方法最重要的包含基本面分析和技术分析。基本面分析涉及公司财务报表、行业状况等，而技术分析则通过图表、指标等分析股票走势。

　　投资心态与策略：投资者应树立正确的投资观念，避免盲目跟风，保持冷静的投资心态。同时，依据自己的风险承担接受的能力、投资目标等制定合适的投资策略。

　　实战技巧与案例：了解一些实战中的经验技巧，如如何捕捉热门股、如何设置止损点等。通过实际案例，学习怎么样应用所学知识进行实战操作。

　　①国家层面对住房租赁的专项规范《住房租赁条例》，正式出台，涉及规范出租承租活动、规范住房租赁企业行为、规范经纪机构行为、强化监督管理、严格责任追究等内容。

　　②作为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，本次《条例》正式出台，标志着住房租赁市场进入到法治化、规范化的新阶段。

　　财联社7月22日讯（记者 李洁）国家层面对住房租赁的专项规范，正式出台。

　　国务院总理李强日前签署国务院令，公布《住房租赁条例》（以下简称《条例》），该条例自2025年9月15日起施行。

　　对于《住房租赁条例》的时代意义，北京大学法学院教授常鹏翱指出，作为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，《条例》在民法典、城市房地产管理法的基础上，进一步明确了租赁当事人的权利义务关系，对住房租赁企业等经营主体给予必要引导和有效监管，为促进住房租赁市场高水平质量的发展，加快建立租购并举的住房制度，提供了强有力的制度保障和规范指引。

　　“本条例的征求意见稿曾于2020年9月发布，本次《条例》正式出台，为住房租赁市场提供了明确的制度框架和行为准则。这标志着我国住房租赁管理体系加强完善，也标志着我国住房租赁市场进入到法治化、规范化的新阶段。”中指院指数研究部总经理曹晶晶表示。

　　《条例》共7章50条，系统构建了涵盖住房租赁市场全主体的监管框架，涉及规范出租承租活动、规范住房租赁企业行为、规范经纪机构行为、强化监督管理、严格责任追究等内容。

　　对于出台《条例》的必要性，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，租赁已成为住房供需的重要组成部分，特别是一二线热点城市，租赁慢慢的变成了普遍的、被认可的居住选择，部分城市租房的人甚至超过了买房的人。例如，深圳今年上半年首次购房年龄接近38岁，1000万人租在城中村出租屋中，市场已进入租房、长租时代。

　　“对房地产买卖交易市场，我们有很多法律或管理办法，但对住房租赁，并无国家层面的相关法律进行规范，市场乱象丛生，因此迫切地需要这样一部法规。”李宇嘉称。

　　“《住房租赁条例》的实施，将对住房租赁市场现存的虚假房源、哄抬租金、租金贷乱象等问题，起到重要的遏制作用。”58安居客研究院院长张波表示。

　　其进一步指出，例如条例对发布虚假或者误导性房源信息进行了相关严禁性要求，并对房源查验等方面提出了源头管理的要求，对于发布虚假或误导性房源信息等情况有相应的处罚，这些措施都将有利于减少虚假房源的出现。

　　此外，《条例》第八条明确要求，“出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。出租人应当依规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。”

　　在曹晶晶看来，合同备案制度有助于规范租赁市场秩序，也为承租人按照有关法律法规享受基本公共服务提供了依据。此外，合同备案制度的实施，也有助于政府掌握租赁市场动态，为后续政策制定和市场监管提供数据支持。通过合同备案和对租客权益的双重保障，未来租赁市场将更加透明、规范，房东和租客的合法权益也将得到更有力的保护。

　　《条例》在总则第五条增加了“国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。国家鼓励出租人和承租人依法建立稳定的住房租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。”

　　“近两年，随着存量商品房去库存政策逐步推进，部分城市非居改租、收储转租等取得一定进展，在增加租赁住房供给的同时，也能够有效地盘活企业存量低效资产。”曹晶晶表示。

　　张波认为，条例实施后，租赁住房供给将形成 “政府保障+市场主体” 双轨制。保障性租赁住房通过收购存量商品房、非居改租等方式快速扩容，2025 年上半年重点城市保障性租赁住房新增供应同比增长 45%；另一方面，市场化主体通过长租社区开发、存量资产盘活等方式占据主导地位。

　　不过，分析的人表示，当前“非居改租”仍面临改造成本比较高、用地性质或物业用途变更难、消防报批难等问题，后续相关配套政策仍有待逐步优化完善。

　　而《条例》第七条对用于出租的房屋提出明确要求，非居住空间不得单独出租用于居住，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积应当符合规定标准。《条例》第十条明确“除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。”

　　“通过对居住空间和押金约定的明确规定，可有效保障租户的合法权益，降低承租人的押金损失风险。”曹晶晶表示。

　　值得关注的是，《条例》第二十九条提出“设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布本行政区域内不一样的区域、不一样住房的租金水平信息。”

　　“这一机制的建立，将有利于提高市场透明度，便于政府及时掌握市场动态，稳定市场租金。同时，定期发布租金水平也为租赁双方提供参考依据，提升了交易的公平性，有助于推动市场朝向更规范的方向发展。”曹晶晶称。

　　《条例》第三十三条要求，“县级以上地方人民政府房产管理部门应当会同有关部门、住房租赁相关行业组织加强住房租赁行业诚信建设，建立住房租赁企业、住房租赁经纪机构及其从业人员信用评估制度，将相关违法违反相关规定的行为记入信用记录，纳入全国信用信息共享平台，并根据信用状况实施分级分类监管。”

　　“可以看出，条例对租赁行业实施了全链条的监管。”李宇嘉认为，根据条例，不仅对出租、承租双方，对租赁公司进行规范，而且对代理租赁的经纪机构，对政府管理部门，对行业自律等实施了包含全部利益相关者、参与者的监管，而且是闭环监管。

　　“整体而言，通过制度化地收集、公开和共享市场主体的信用信息，可以大大降低信息不对称风险，使交易双方在签约前即能获得对方的历史行为参考，由此减少违约和欺诈行为的发生。”曹晶晶称。

　　此外，《条例》第十四条明白准确地提出“国家完善政策措施，培育市场化、专业化的住房租赁企业”。

　　张波认为，这反映出租赁市场将进入“机构化运营、品质化升级、金融化助力” 的新阶段。

　　相比发达国家，目前我国住房租赁行业机构化率仍较低。根据中指院监测数据，截至2025年6月，全国开业规模TOP30住房租赁企业累计开业房源量为135.9万间，占整体市场占有率仍较小。

　　分析人士指出，从市场化、专业化的政策导向来看，我国长租公寓企业仍有较大发展空间，推动专业的住房租赁企业未来的发展将有利于提升住房租赁产品的质量及服务质量，促进住房租赁市场高质量发展。

　　58安居客多个方面数据显示，2025 年上半年重点城市租金房价比升至2.17%，核心城市优质租赁资产投资回报率接近5年定存利率，大量长期资本正在不断进入。张波认为，未来5年，能够整合政策资源、优化融资结构、提升运营效率的企业将成为这一细分市场的主导者。

　　“市场未来的机会，一是盘活存量资产，二是大数据+AI更好赋能行业，例如通过构建集房源管理、租客匹配、租金支付、售后服务于一体的数字化平台，可通过大数据分析优化房源配置和定价策略。”张波称。

　　多位分析师指出，《住房租赁条例》的出台，标志着我国住房租赁管理体系得以完善。通过系统性规范租赁活动、强化监管与信用建设、鼓励多元供给，该条例将有力推动住房租赁市场高水平质量的发展，加快建立租购并举的住房制度，为亿万租客构建更安全、公平的居住环境。

　　2025年的广州楼市在一系列政策调整后，呈现出新的活力。随着限购、限售、限价等紧箍咒的全面放松，以及首付比例下调至历史低位，广州房地产市场迎来了一波购房热潮。

　　政府推出的提振消费专项行动实施方案中，最引人注目的是取消了对购房者的诸多限制。这些措施旨在激活市场，特别是针对那些被先前严格的限购政策挡在门外的刚需族。例如，将首付比例从30%降至20%，对于一套价值500万元的房产而言，这在某种程度上预示着直接节省了50万元的首付成本，这对普通工薪阶层来说无疑是一个巨大的利好消息。

　　此外，LPR利率的下调和公积金政策的进一步放宽，也为购房者提供了更多的资金支持。政府这一系列组合拳不仅降低了购房门槛，也增强了市场的信心。城中村改造计划的1000亿投资更是为城市更新注入了强大动力，老旧小区改造和电梯更新项目也将改善居住环境，提升居民生活质量。

　　自政策实施以来，广州楼市成交量明显地增加。黄埔区通过房票安置政策完成了超过1100套商品房的认购，涉及金额超过20亿元人民币。荔湾区多个楼盘的小户型房源几乎被抢购一空，显示出市场上强烈的购买欲望。二手房挂牌量也在极短的时间内提升了20%，反映出业主们对未来房价上涨持有乐观态度。

　　尽管如此，市场情绪并非完全一致。一方面，有房一族期待着资产增值；另一方面，尚未置业的人群则担心首付压力增大，贫富差距可能因此进一步拉大。此外，过去几年高位接盘的教训仍历历在目，使得部分潜在买家持观望态度，担忧此次政策调整是否会导致房价短期上涨后再次下跌。

　　展望未来，广州楼市的发展将取决于多重因素，包括就业形势、收入预期等宏观经济指标。政府希望能够通过房地产这个引擎重新带动经济稳步的增长，同时也面临着平衡市场需求与防止投机泡沫的挑战。

　　值得注意的是，虽然当前市场活跃度提高，但广州房价整体仍处于波动状态。8月份的数据表明，尽管待售二手房数量有所增长，达到147,176套，但房价仍在持续下滑。这提示我们，尽管短期内市场热度上升，但从长久来看，供需关系和经济基本面才是决定房价走势的关键因素。

　　综上所述，广州楼市正处于一个关键转折点。政府的一系列举措无疑为市场带来了积极的变化，但市场的健康发展还需要各方一起努力，确保房地产市场的稳定与可持续性。对于广大购房者而言，理性判断市场趋势，依据自己真实的情况做出合理决策显得很重要。

　　3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

　　4、买房子要注意别买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

　　9、不要买顶层，顶层有可能会出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

　　10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水能力，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

　　12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

　　13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

　　14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能仅仅是宣传而已。

　　15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

　　16、绝对不能相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

　　17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

　　18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

　　1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

　　2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

　　3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

　　5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

　　7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

　　8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

　　9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；

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　　风险差异：股票通常被认为是一种高风险的投资工具，因为股票的价格波动可能会很大，这可能会增加投资者的风险。此外，若公司表现不佳，投资的人可能会遭受损失。相比之下，债券通常被认为是一种低风险的投资工具。债券的价格波动通常比股票小，因此，它们的风险也相对较低。

　　收益差异：股票的收益一般也远大于债券。这是因为股票的收益不仅来自于股息，还来自于股价上涨带来的资本利得。而债券的收益主要是固定的利息收入，相对于股票来说，收益较为稳定但较低。

　　稳定性差异：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司纯收入情况波动，这使得股票投资具有更高的收益潜力，但同时也伴随着更高的风险。

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　　①国家层面对住房租赁的专项规范《住房租赁条例》，正式出台，涉及规范出租承租活动、规范住房租赁企业行为、规范经纪机构行为、强化监督管理、严格责任追究等内容。

　　②作为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，本次《条例》正式出台，标志着住房租赁市场进入到法治化、规范化的新阶段。

　　财联社7月22日讯（记者 李洁）国家层面对住房租赁的专项规范，正式出台。

　　国务院总理李强日前签署国务院令，公布《住房租赁条例》（以下简称《条例》），该条例自2025年9月15日起施行。

　　对于《住房租赁条例》的时代意义，北京大学法学院教授常鹏翱指出，作为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规，《条例》在民法典、城市房地产管理法的基础上，进一步明确了租赁当事人的权利义务关系，对住房租赁企业等经营主体给予必要引导和有效监管，为促进住房租赁市场高水平质量的发展，加快建立租购并举的住房制度，提供了强有力的制度保障和规范指引。

　　“本条例的征求意见稿曾于2020年9月发布，本次《条例》正式出台，为住房租赁市场提供了明确的制度框架和行为准则。这标志着我国住房租赁管理体系加强完善，也标志着我国住房租赁市场进入到法治化、规范化的新阶段。”中指院指数研究部总经理曹晶晶表示。

　　《条例》共7章50条，系统构建了涵盖住房租赁市场全主体的监管框架，涉及规范出租承租活动、规范住房租赁企业行为、规范经纪机构行为、强化监督管理、严格责任追究等内容。

　　对于出台《条例》的必要性，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，租赁已成为住房供需的重要组成部分，特别是一二线热点城市，租赁慢慢的变成了普遍的、被认可的居住选择，部分城市租房的人甚至超过了买房的人。例如，深圳今年上半年首次购房年龄接近38岁，1000万人租在城中村出租屋中，市场已进入租房、长租时代。

　　“对房地产买卖交易市场，我们有很多法律或管理办法，但对住房租赁，并无国家层面的相关法律进行规范，市场乱象丛生，因此迫切地需要这样一部法规。”李宇嘉称。

　　“《住房租赁条例》的实施，将对住房租赁市场现存的虚假房源、哄抬租金、租金贷乱象等问题，起到重要的遏制作用。”58安居客研究院院长张波表示。

　　其进一步指出，例如条例对发布虚假或者误导性房源信息进行了相关严禁性要求，并对房源查验等方面提出了源头管理的要求，对于发布虚假或误导性房源信息等情况有相应的处罚，这些措施都将有利于减少虚假房源的出现。

　　此外，《条例》第八条明确要求，“出租人和承租人应当使用实名签订住房租赁合同。出租人应当依规定，通过住房租赁管理服务平台等方式将住房租赁合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。”

　　在曹晶晶看来，合同备案制度有助于规范租赁市场秩序，也为承租人按照有关法律法规享受基本公共服务提供了依据。此外，合同备案制度的实施，也有助于政府掌握租赁市场动态，为后续政策制定和市场监管提供数据支持。通过合同备案和对租客权益的双重保障，未来租赁市场将更加透明、规范，房东和租客的合法权益也将得到更有力的保护。

　　《条例》在总则第五条增加了“国家鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给。国家鼓励出租人和承租人依法建立稳定的住房租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。”

　　“近两年，随着存量商品房去库存政策逐步推进，部分城市非居改租、收储转租等取得一定进展，在增加租赁住房供给的同时，也能够有效地盘活企业存量低效资产。”曹晶晶表示。

　　张波认为，条例实施后，租赁住房供给将形成 “政府保障+市场主体” 双轨制。保障性租赁住房通过收购存量商品房、非居改租等方式快速扩容，2025 年上半年重点城市保障性租赁住房新增供应同比增长 45%；另一方面，市场化主体通过长租社区开发、存量资产盘活等方式占据主导地位。

　　不过，分析的人表示，当前“非居改租”仍面临改造成本比较高、用地性质或物业用途变更难、消防报批难等问题，后续相关配套政策仍有待逐步优化完善。

　　而《条例》第七条对用于出租的房屋提出明确要求，非居住空间不得单独出租用于居住，租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积应当符合规定标准。《条例》第十条明确“除住房租赁合同约定的情形以外，出租人无正当理由不得扣减押金。”

　　“通过对居住空间和押金约定的明确规定，可有效保障租户的合法权益，降低承租人的押金损失风险。”曹晶晶表示。

　　值得关注的是，《条例》第二十九条提出“设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布本行政区域内不一样的区域、不一样住房的租金水平信息。”

　　“这一机制的建立，将有利于提高市场透明度，便于政府及时掌握市场动态，稳定市场租金。同时，定期发布租金水平也为租赁双方提供参考依据，提升了交易的公平性，有助于推动市场朝向更规范的方向发展。”曹晶晶称。

　　《条例》第三十三条要求，“县级以上地方人民政府房产管理部门应当会同有关部门、住房租赁相关行业组织加强住房租赁行业诚信建设，建立住房租赁企业、住房租赁经纪机构及其从业人员信用评估制度，将相关违法违反相关规定的行为记入信用记录，纳入全国信用信息共享平台，并根据信用状况实施分级分类监管。”

　　“可以看出，条例对租赁行业实施了全链条的监管。”李宇嘉认为，根据条例，不仅对出租、承租双方，对租赁公司进行规范，而且对代理租赁的经纪机构，对政府管理部门，对行业自律等实施了包含全部利益相关者、参与者的监管，而且是闭环监管。

　　“整体而言，通过制度化地收集、公开和共享市场主体的信用信息，可以大大降低信息不对称风险，使交易双方在签约前即能获得对方的历史行为参考，由此减少违约和欺诈行为的发生。”曹晶晶称。

　　此外，《条例》第十四条明白准确地提出“国家完善政策措施，培育市场化、专业化的住房租赁企业”。

　　张波认为，这反映出租赁市场将进入“机构化运营、品质化升级、金融化助力” 的新阶段。

　　相比发达国家，目前我国住房租赁行业机构化率仍较低。根据中指院监测数据，截至2025年6月，全国开业规模TOP30住房租赁企业累计开业房源量为135.9万间，占整体市场占有率仍较小。

　　分析人士指出，从市场化、专业化的政策导向来看，我国长租公寓企业仍有较大发展空间，推动专业的住房租赁企业未来的发展将有利于提升住房租赁产品的质量及服务质量，促进住房租赁市场高质量发展。

　　58安居客多个方面数据显示，2025 年上半年重点城市租金房价比升至2.17%，核心城市优质租赁资产投资回报率接近5年定存利率，大量长期资本正在不断进入。张波认为，未来5年，能够整合政策资源、优化融资结构、提升运营效率的企业将成为这一细分市场的主导者。

　　“市场未来的机会，一是盘活存量资产，二是大数据+AI更好赋能行业，例如通过构建集房源管理、租客匹配、租金支付、售后服务于一体的数字化平台，可通过大数据分析优化房源配置和定价策略。”张波称。

　　多位分析师指出，《住房租赁条例》的出台，标志着我国住房租赁管理体系得以完善。通过系统性规范租赁活动、强化监管与信用建设、鼓励多元供给，该条例将有力推动住房租赁市场高水平质量的发展，加快建立租购并举的住房制度，为亿万租客构建更安全、公平的居住环境。

　　2025年的广州楼市在一系列政策调整后，呈现出新的活力。随着限购、限售、限价等紧箍咒的全面放松，以及首付比例下调至历史低位，广州房地产市场迎来了一波购房热潮。

　　政府推出的提振消费专项行动实施方案中，最引人注目的是取消了对购房者的诸多限制。这些措施旨在激活市场，特别是针对那些被先前严格的限购政策挡在门外的刚需族。例如，将首付比例从30%降至20%，对于一套价值500万元的房产而言，这在某种程度上预示着直接节省了50万元的首付成本，这对普通工薪阶层来说无疑是一个巨大的利好消息。

　　此外，LPR利率的下调和公积金政策的进一步放宽，也为购房者提供了更多的资金支持。政府这一系列组合拳不仅降低了购房门槛，也增强了市场的信心。城中村改造计划的1000亿投资更是为城市更新注入了强大动力，老旧小区改造和电梯更新项目也将改善居住环境，提升居民生活质量。

　　自政策实施以来，广州楼市成交量明显地增加。黄埔区通过房票安置政策完成了超过1100套商品房的认购，涉及金额超过20亿元人民币。荔湾区多个楼盘的小户型房源几乎被抢购一空，显示出市场上强烈的购买欲望。二手房挂牌量也在极短的时间内提升了20%，反映出业主们对未来房价上涨持有乐观态度。

　　尽管如此，市场情绪并非完全一致。一方面，有房一族期待着资产增值；另一方面，尚未置业的人群则担心首付压力增大，贫富差距可能因此进一步拉大。此外，过去几年高位接盘的教训仍历历在目，使得部分潜在买家持观望态度，担忧此次政策调整是否会导致房价短期上涨后再次下跌。

　　展望未来，广州楼市的发展将取决于多重因素，包括就业形势、收入预期等宏观经济指标。政府希望能够通过房地产这个引擎重新带动经济稳步的增长，同时也面临着平衡市场需求与防止投机泡沫的挑战。

　　值得注意的是，虽然当前市场活跃度提高，但广州房价整体仍处于波动状态。8月份的数据表明，尽管待售二手房数量有所增长，达到147,176套，但房价仍在持续下滑。这提示我们，尽管短期内市场热度上升，但从长久来看，供需关系和经济基本面才是决定房价走势的关键因素。

　　综上所述，广州楼市正处于一个关键转折点。政府的一系列举措无疑为市场带来了积极的变化，但市场的健康发展还需要各方一起努力，确保房地产市场的稳定与可持续性。对于广大购房者而言，理性判断市场趋势，依据自己真实的情况做出合理决策显得很重要。

　　3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

　　4、买房子要注意别买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

　　9、不要买顶层，顶层有可能会出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

　　10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水能力，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

　　12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

　　13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

　　14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能仅仅是宣传而已。

　　15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

　　16、绝对不能相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

　　17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

　　18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

　　1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；

　　2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；

　　3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；

　　5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；

　　7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；

　　8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；

　　9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；