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　　该项目容积率2.0，拟建7幢17层高层商品房、1幢19层自我克制租借房、1幢10层公共租借(保证房)，以及3层配套公建用房等

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　　该地块坐落于浦东三林板块，其主要长处是交通条件优胜，间隔地铁11号线米，一站前滩邃古里。

　　这个项目占地差不多27116㎡，房子不会建得很密，容积率是2.0，最高只能盖到60米高，悉数为17F的高层住所，算下来计容面积大约54232㎡。

　　依照要求，要拿出15%的房子作为自我克制租借住所，并且中小套户型要占70％以上，一切房子交房的时分都是装饰好的，不必自己再操心装饰的事。

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　　传闻二期满是17层的楼房，户型面积有大有小，不论你是手头不宽余的刚需购房者，仍是想换个大房子改进寓居条件，都能找到比较适宜的。

　　不过可卖的房子不多，还不到400套。和一期比较，二期各方面都有提高，户型规划得更优！

　　项目规划的详细计划发布，估计8月份入市。4月28日，浦东新区规划和自然资源局公示了三林社区Z000701单元15-15A地块（永泰三里城二期）的规划规划计划。

　　二期地块坐落一期东侧，即15-15A地块，估计8-9月份推出，仅372套可售住所，价格待定......

　　地块坐落浦东三林板块中心。总用地面积约2.71万㎡，总修建面积约9.32万㎡，容积率2.0，限高60米，绿地率35%。

　　计划显现，拟建7幢17F高层住所、1幢19F自我克制租借房、1幢10F保证房及5400㎡社区配套用房，中小套型住所（≤120㎡）占比70%。

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　　住所布局：二期悉数规划为17F的高层住所，合计7幢，楼间距通过精心规划，最大极限地考虑了居民的隐私与寓居舒适度，保证各楼层住户都能享受到足够的阳光与开阔的视界。

　　配套修建：除了住所修建外，还规划有1幢19F自我克制租借房、1幢10F保证房及5400㎡社区配套用房。社区配套用房将进一步丰厚社区的服务功用，包括社区活动中心、晚年活动室、儿童游乐区等多种功用空间，满意多种年龄段居民的日常活动需求。

　　该地块为三林镇金光村“城中村”改造的重点项目，紧邻地铁11号线米宽公共步行通道，衔接社区与地铁站；一起周边有中房金谊广场、三林中学、东方医院等日子配套。

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　　项目二期主推320套房源，建面约99-151㎡高层，建面约-241㎡洋房/叠加，过会均价约8.2万/㎡。

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　　“催买房” 失效！2025 楼市迎两大要害变局，商场大调整下，你该清醒了！

　　你有没有发现，每年楼市都少不了一波 “催买房” 的喧嚣？“方针要松绑，再不买就亏了”“房价行将暴升，错失再等十年”—— 这些话像循环播映的广告，从亲属的饭局、中介的朋友圈，到短视频博主的口播里不断传出，听多了不免让人烦躁。

　　这些年，你该不会是早就被各种催买房的话术磨得没了脾气？“我街坊上一年买的房，现在现已赚了几十万！”“这片区要通地铁了，现在下手便是捡漏！”“房贷利率都低成这样了，还犹疑什么？”

　　房价涨跌历来不是靠嘴说出来的，实打实的数据最有说服力。国家统计局 70 城房价多个方面数据显现，到 2025 年第三季度，全国房价上涨的城市占比缺乏三成，剩余的七成要么横盘企稳，要么出现显着跌落趋势。再看看售楼处的真实情况，“急售”“可大刀议价”“赔本转让” 的标签随处可见，商场冷暖一望而知。

　　那些让你焦虑的买房话术，自始至终便是一套精心编列的剧本。房产 KOL、短视频博主、大众号小编，每年换几张图、换个热点话题，就开端翻炒 “买房窗口期” 的老梗。

　　别再被自媒体的话术带偏，真实决议楼市走向的，是国家方针的清晰导向。住建部早已清晰定调：坚持 “房住不炒”，以 “稳” 为中心主线 年楼市的主旋律不再是 “提价”，而是 “去库存” 与 “稳预期”。

　　很多人仍是会问：“那我究竟该不该买房？” 我的主张就三点，有必要记牢，别激动行事：榜首，别被首付威胁。有了首付不代表有必要买房，先搞清楚所在城市的基本面：是人口净流入仍是继续外流？是房源求过于供仍是库存积压？更要算理解家庭现金流，能不能支撑三十年房贷，别把未来的日子全押在一套房子上。第二，别轻信 “最终一波时机” 的话术。每年都有人喊 “最终一波”，真有那么好的时机，绝不会只在朋友圈里转发。第三，看方针只信官方途径。真实有重量的方针，官方一句话就够了；而自媒体动辄十分钟的解读，大约率藏着软广。住建部官网、国家统计局数据、央行公告，才是最靠谱的信息来历。

　　前阵子朋友想卖房，挂牌两个月连个咨询电话都没有，急得找我帮助介绍买家，说 “哪怕亏点钱，也想赶忙出手”。当年他买房时嘴上说着 “纯自住”，心里却盼着房价上涨，现在商场变了，才慌了神。

　　曩昔二十年，闭眼买房都能挣钱；但从 2025 年开端，就算睁大眼睛精挑细选，房子也未必能保值。