杭州的改善型楼市，正陷入一场“价值悖论”：一边是新房限价全面放开，好产品却常常被地段绑架；一边是市场下降带来的压力加剧，开发商利润空间压缩，真正愿意为品质“超配”的项目越来越少。

　　而此时，望云庭以折后均价26996元/㎡的定价，在市北东核芯板块投下了一颗“价值信号弹”。只因这样的价格比板块限价时代27000元/㎡的价格还低，而当时，用27000元/㎡售卖的楼盘都摇号抢房，项目一路之隔的某盘最多有1400多人参与摇号。

　　与此同时，这个价格，精准锚定地铁7号线新汉路站旁的高能级地段，却意外地贴近限价时代的水准——它不是简单的促销策略，而是一份郑重承诺：在后限价时代，依然坚持用“限价逻辑”做“超限价产品”，让您买到更好品质的住房。

　　折后均价26996元/㎡，不只是一个数字，更是一把唤醒购房者记忆的标尺。

　　在市北东、地铁口TOD的黄金位置，这样的价格，重新定义了“性价比”的边界——我们是不是可以用一份更具诚意的预算，获得远超预期的产品力与生活想象？

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　　正宗市北东，承接奥体、钱江世纪城外溢红利；地铁口TOD模式，项目与地铁7号线新汉路站零距离、地下室链接商业直通地铁，风雨不惧，高效便捷；地铁所带来的便捷生活，以及相对成熟的城市界面与完善的生活配套，构成天然的“价值安全垫”。

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　　价格有诚意，产品更有实力。望云庭以超越地段均值的产品力，激活地段价值的乘数效应：

　　·实景先行：在期房主导的市场中，依然坚持打造实景示范区——从归家门庭、中心园林到精装大堂，都是按交付标准呈现，拒绝“效果图陷阱”，把评判权交还给客户。

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　　·大师联袂：由GTS宋淑华、DSA凌海军、CCD郑忠及GFD叶飞等国际大师联袂执笔 ，打造极具辨识度的“游艇风鎏金立面”，重塑板块人居审美高度。

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　　·纯改善户型：起步即建面约155㎡精装四房三卫，采用“类一梯一户”布局，保障私密性与尊崇感，精准锁定高端改善客群。

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　　·高品质奢装：精选科莫白金岩板、欧亚木纹岩板、大面积混油护墙板等高阶材质，搭配威能地暖、智能家居系统、方太厨房三件套(油烟机、燃气灶、洗碗机)等，将五星级酒店的居住体验融入日常。

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　　·绿城管家：引入绿城物业服务，从“房子”延伸到“生活”，构建完整的生活服务体系。

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　　望云庭正是这一逻辑的践行者：以极具竞争力的价格为锚点，聚合鼎级地段+大师设计+实景品质+纯粹圈层，最终交付一个“1+12”的价值综合体

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　　在楼市新周期下，改善客群正在用最挑剔的眼光，寻找那些：能穿越周期、承载家庭成长、并具备资产韧性的居所。

　　他们买的从不只是空间，而是一种生活方式的解决方案，和一份稳健的价值承诺。

　　在市北东，用限价时代的价格，买到超限价的品质——这一次，让选择回归价值本身。望云庭，建面约155㎡精装四房三卫全城热销中！

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　　项目所处的战略位置令人瞩目：2站直达市北核心、5站速达奥体中心、6站通达钱江新城与萧山机场。

　　这种四通八达的交通网络，让业主既能便捷享受奥体板块的繁华配套，又能以更为理性的价格获得高品质居住体验。

　　项目南靠建设四路，与通城高架、机场高架、空港高架、市心路等城市主干道有机连接，无论是通往杭州主城区、萧山老城还是滨江区域，都能实现高效畅达。

　　繁华烟火气同样亦是「望云庭」的日常底色，项目被成熟且持续升级的商业氛围紧密环抱。

　　最直接的便利来自约7.8万方的明彩城综合体，它就像社区的生活补给站和活力引擎，满足日常购物、餐饮、休闲的一站式需求。

　　与此同时，紧邻的金帝商业（在建） 则代表着板块未来商业能级的再提升，预示着更丰富、更精致的消费选择就在家门口逐步成型。

　　此外，新农都等辐射范围内的成熟配套，也让日常生活的“柴米油盐”在咫尺之间轻松解决。

　　回顾板块发展历史，几年前周边开发刚起步时，这里便已是热门摇号区域。以「欣翠里」为代表的早期限价楼盘，曾创下“千人摇”的盛况。

　　如今，随着配套日趋完善，以及7号线沿线新房价格体系的重构，「望云庭」预计以3万左右的首开均价入市，其超高的性价比更加凸显。

　　更为重要的是，对购房者而言，此刻以相近的预算，所能获得的已不再是普通的刚需产品，而是一个配置越级、体验全面进阶的高阶生活住区！

　　「国丰·望云庭」由GTS宋淑华、DSA凌海军、CCD郑忠及GFD叶飞等国际大师联袂执笔，打造符合时代审美的高品质住区。

　　项目规划10幢4F约285-315㎡游艇风排屋与2幢约155㎡15层大平层奢宅，共同构成了约147席的纯粹圈层场域。

　　「望云庭」的建筑立面，以现代设计理念为根基，巧妙融汇豪华游艇的美学灵感与萧山本土水文化，通过四面一体铝板幕墙系统，构筑出兼具国际风尚与在地神韵的居住地标。

　　立面造型从钱塘江的自然曲线中汲取灵感，以香槟金与深灰双色铝板为主材，搭配铂金钻、黑金沙等甄选石材与弧形玻璃，勾勒出富有流动感的超流体轮廓。

　　大尺度窗墙比、弧形圆角与转角无柱等匠心工艺，共同塑造出建筑柔和、流畅的“无界美学”气质。

　　360° 无死角的立面完成度，令建筑如水晶般四面璀璨，标志性的鎏金线框与金色塔冠，进一步强化其视觉辨识度与艺术价值。

　　社区大门对标高品级奢宅标准，融合“仪制化门头+酒店式落客区+水系景观”，营造艺术馆般的归家氛围。

　　作为一脉奥体的地铁TOD住品，不仅拥有家门口步行可达的双商业综合体（在建），据说项目一路之隔的新农都也将改为奥特莱斯，更加不用说5站可达的奥体核芯商圈，配套能级堪称区域内天花板。仅凭这些地脉资源，就足以锁定望云庭项目“硬核优质资产”的价值。

　　在国丰·望云庭的家门口就坐拥明彩城和金帝商业（在建）两大综合体，另有百瑞福、新农都等商业，囊括商务办公、活力商街、日常购娱等多元业态，此外还以5km精粹半径轻松纵揽万象汇、开市客、萧山医院等，全方位演绎高定精英生活主场。

　　为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

　　为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是合乎条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

　　关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询。

　　为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构依据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对合乎条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起合乎条件的买房的人可享受本条政策。

　　关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线”具体咨询。返回搜狐，查看更加多